Ростовская область — родина казаков и край степей, раскинувшийся по берегам могучего Дона. Регион, с которого начинаются жаркие южные территории России, находится на шестом месте в стране по численности населения: по информации 2022, тут проживает 4 203 634. По размерам регион находится «в середнячках»: площадь составляет 100 967 км², что ставит его на 33 позицию общероссийского рейтинга. Примерно такая же площадь у Саратовской области, в 23 раза больше у Красноярского края и в 27 раз меньше у Республики Ингушетия. Начиная с 1998 года население региона стабильно уменьшается: за 20 лет падение составило 285 000 человек.
Самые большие города Ростовской области
В Ростовской области всего 23 города, однако в отличие от многих других регионов значительная часть довольно крупные. В семи проживает 100 000 человек и выше, менее 20 000 жителей зафиксировано лишь в четырех городах. Площадь их тоже довольно весомая: 9 населенных пунктов имеют территорию больше 100 км².
Соотношение размеров и числа жителей городов приблизительно совпадает: 8 находятся в топ-10 по обоим показателям. Безусловным лидером рейтингов выступает столица региона, крупнейший населенный пункт области и настоящий мегаполис Ростов-на-Дону с показателями 348,5 км² и 1 130 305 человек. Однако есть и неожиданности: находящийся на втором месте по численности Таганрог находится лишь на десятой строчке по площади. А находящийся на втором месте среди самых небольших по числу жителей Константиновск расположился опять же на второй позиции, но уже разряде наибольших по размерам.
В число крупнейших городов Ростовской области входят (значение в км²):
- Ростов-на-Дону — 348,5.
- Константиновск — 298.
- Волгодонск — 182,3.
- Каменск-Шахтинский — 160.
- Шахты — 158,2.
- Семикаракорск — 140.
- Новошахтинск — 136.
- Новочеркасск — 128.
- Донецк — 112.
- Таганрог — 95.
I. Рейтинг пригородов Ростова
«Янтарный»: самый престижный
(Основная статья: поселок «Янтарный»).
Самый первый пригород, расположенный в 2–3 километрах в северном направлении от Ростова-на-Дону (по трассе М-4 «Дон» от входящего в городскую черту пос. II Орджоникидзе), общей площадью 110 гектаров. Его строительство началось в 1991 году, на закате советских времен, когда ряд ведомств сформировал и выделил более 1000 земельных участков своим работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Предполагалось, что государство будет оказывать поддержку жильцам, развивая здесь социальную и коммунальную инфраструктуру. Но, как известно, мало кто из властей предержащих исполняет свои обещания. Не миновала чаша сия и строящийся под Ростовом «Янтарный», особенно если учесть, что пригород начал развиваться в безденежные 1990-е годы.
Однако еще в те времена в Ростове начал расти спрос на индивидуальное жилье, в результате пригород стал привлекателен для богатых горожан, желающих построить здесь собственный дом. Разумеется, не слишком благоустроенный «Янтарный» был не лучшим вариантом для строительства дома под Ростовом. Но если учесть, что из-за дефицита земельных участков особняки росли даже в садоводческих товариществах, предназначенных для выращивания картошки, территория «Янтарного» являлась далеко и не самым худшим вариантом.
Об этом свидетельствует тот факт, что когда-то в этом пригороде построил себе дачу экс-губернатор Дона Владимир Чуб, — не говоря уж о других представителях чиновничьего бомонда Ростова и области. В дальнейшем интенсивно застраиваемый пригород Ростова урбанизировал два вплотную прилегающих поселка: Камышеваху (кстати, в последней расположена дача нынешнего губернатора — Василия Голубева) и Водопадный, в которых также стали появляться дома состоятельных ростовчанам.
Сегодня только в «Янтарном» поселке (наряду с ним Камышеваха и Водопадный воспринимаются некоторыми жителями Ростова как единый пригород) проживает более четырех тысяч человек. Большинство из двух десятков улиц «Янтарного» располагают полноценной инженерией и даже благоустроены. А радеющие за народ чиновники в наши дни строят и достраивают социальные объекты: школу, медпункт, детский сад, которые по-хорошему следовало бы ввести в эксплуатацию более двадцати лет назад.
С 1990-х годов пригород «Янтарный» является для жителей Ростова своеобразной ярмаркой купли-продажи приличных земельных участков, при этом стоимость земли со всеми коммуникациями здесь достаточно дорога и достигает 500–550 тысяч рублей за сотку. Готовое жилье — новостройки-коттеджи и индивидуальные дома во «вторичке», как показала жизнь, пользуются здесь значительно меньшим спросом. Таков уж, надо думать, сформировавшийся менталитет в этом пригороде, притягивающем граждан Ростова, которые хотят возвести «дом своей мечты».
Одновременно в наши дни развитие во многом стихийно сформировавшегося поселка продолжается. Раскрученный и известный пригород притягивает застройщиков из Ростова и окрестных городов, желающих присоседиться. В результате теперь к «Янтарному» вплотную прилегают строящиеся коттеджные поселки, которые можно воспринимать как его новые, более совершенные очереди (отсутствие хаотичной застройки, огороженная территория), причем за продаваемую землю здесь просят дешевле.
В наши дни к «Янтарному» подтягиваются частные инвесторы, желающие оснащать прилегающие земли инженерией на собственные средства. В результате вокруг сформировавшегося пригорода растут коттеджные поселки, которые одновременно можно назвать новыми очередями «Янтарного».
«Изумрудный»: поселок «Янтарный» с плюсом
(Основная статья — «Изумрудный»: построй в поселке дом своей мечты!»)
Коттеджный поселок «Изумрудный» является одной из новых, более совершенных очередей «Янтарного», пребывающей в наиболее высокой стадии готовности. Большая часть земельных участков здесь уже продана (по данным на лето 2013 г.).
Этой застройке, также вплотную примыкающей к «Янтарному», мы решили дать дополнительное название «Янтарный +». По своей идее и географическому месторасположению коттеджный поселок «Изумрудный» продолжает традиции исторически сформировавшегося северо-восточного пригорода Ростова и при этом находится в наиболее высокой стадии готовности.
Принципиальное отличие «Изумрудного» от «Янтарного» в том, что его реализует частный инвестор на собственные средства. В соответствии с планом, здесь строится полноценная инженерия и объекты социальной инфраструктуры — на огороженной территории (1). В этом и заключаются несомненные преимущества для покупателей земли в «Изумрудном».
Для сравнения: на формирование пригорода «Янтарный», стихийно застраиваемого дорогим жильем без инвестора, потребовалось около 20 лет. Проект коттеджного поселка «Изумрудный» стартовал поздней осенью 2011 года. В настоящее время (лето 2013 г.) его территория пригодна для постоянного проживания: подведены все коммуникации, идет благоустройство, строится парк и другие социальные объекты. Одновременно уже продана большая часть сформированных в коттеджном поселке земельных участков. Сейчас покупатели недвижимости активно застраивают территорию поселка, и в скором времени этот проект будет реализован.
Еще один интересный нюанс в том, что земельные участки в «Изумрудном» стоят дешевле земли в благоустроенных кварталах «Янтарного», хотя здесь формируется более качественная среда для проживания (за некоторые земельные участки в «Янтарном» просят по 500–550 тыс. рублей за сотку).
«Декоративные культуры»: самый заброшенный
(Основная статья: «Декоративные культуры».)
Этот пригород лежит на территории сразу двух муниципалитетов: Ростова и Аксайского района. Главным ориентиром и достопримечательностью служит водохранилище «Ростовское море». Южный берег водоема относится к территории мегаполиса, северный — уже к Аксаю.
«Декоративные культуры» являются ближайшим соседом «Янтарного» (Камышевахи, Водопадного) — если из этого пригорода проехать чуть на юго-запад, к Ростову. Строго говоря, его формирование началось еще во второй половине XX века, когда работники ныне разорившегося одноименного совхоза, а также некоторых других предприятий организовали самозастрой на здешних землях, выделенных под сады.
В отличие от «Янтарного», в те времена подвести полноценные сети из Ростова к «Декоративным культурам» было намного сложнее, пригород пребывал в жалком состоянии. Основной тип недвижимости, который здесь имеется, — хаотично застроенные садоводческие товарищества.
Дефицит инженерии не давал возможности возводить в «Декоративных культурах» капитальное жилье, здесь рос самозастрой — силами нуждающихся в улучшении жилищных условий дачников. Общая его площадь превышает 250 тыс. кв. метров — хотя многие из незаконно возведенных строений впоследствии амнистировали.
Основным слабым звеном пригорода служил дефицит водопроводных и канализационных сетей, которыми он оснащается только сейчас, в ходе реализации программы «Вода Ростова». Вместе с тем с приходом в эти края цивилизации в лице ЖКХ первая очередь «Декоративных культур» отдана в том числе и под многоэтажную застройку, о чем достигнуто соответствующее соглашение с некоторыми крупными компаниями.
В частности, осваивать свободные территории намерен застройщик Левенцовского района, . На территории «Декоративных культур» планируется возведение даже высотного квартала.
В целом же, если ранее дефицит инженерии не дал возможности хаотично развиваться «Декоративным культурам», то теперь он начнет резко урбанизироваться. Хотя здесь останутся и тихие уголки под малоэтажное строительство, не тронутые цивилизацией.
К таковым, в частности, относится строящийся коттеджный поселок «Париж», расположенный на границе Камышевахи (читай, «Янтарного») и «Декоративных культур». Судьба самозастроя во многих неблагоустроенных садоводческих товариществах пока что туманна.
«Орбитальная-Ростов»: самый урбанизированный
Возможно, этот район не стоило включать в состав пригородов Ростова, поскольку в большей степени он уже сейчас напоминает урбанизированный город-спутник, расположенный по соседству с «Декоративными культурами». Речь идет о развернувшейся севернее улицы Орбитальной интенсивной застройке высотными жилыми комплексами.
Но если следовать далее на север, «высотки» постепенно сменятся «малоэтажкой». Окрестными ориентирами могут послужить построенные «на Северном» гипермаркеты «Ашан», «Мега» (не путать с аналогичными магазинами на трассе М-4 «Дон», проходящей в северо-восточном направлении) и северо-восточная окраина городского кладбища.
Некоторые из здешних малоэтажных кварталов позиционируются застройщиками как коттеджные поселки Ростова-на-Дону, хотя ничего общего с таковыми они не имеют, будучи не огороженными и не до конца благоустроенными, — не говоря уж об отсутствии единой философии застройки и архитектурной композиции. С таким же успехом коттеджным поселком можно назвать старейший малоэтажный микрорайон Ростова, появившийся в XIX веке, — «Новое поселение».
Это просто новая зона «частного сектора» на окраинах мегаполиса.
«Щепкин»: самый стоматологический
(
Ростов-на-Дону — главный мегаполис юга России
«Ростов-папа» — крупнейший населенный пункт не только Ростовской области, но и всего юга страны, десятый по числу жителей город Российской Федерации и единственный миллионник региона с численностью населения 1 130 305. Если брать в расчет Ростовско-Шахтинскую городскую агломерацию, цифры еще внушительнее: 2,16 миллиона человек и четвертая строчка в общероссийском рейтинге. Миллионный барьер город перешагнул еще в 1987, однако затем, вплоть до 2008 численность стабильно падала: в 2001 он даже достиг цифры 997 800 человек. Однако в последнее десятилетие показатель увеличивается: вырос почти на 100 000. Основную роль играет миграция из других регионов и маленьких населенных пунктов области. В связи с этим в последние годы активно ведется жилищное строительство.
Площадь южной столицы тоже довольно значительная: 348,5 км². Для сравнения, Петербург больше в 4 раза, Москва — в 7 раз, а Екатеринбург опережает всего на 120 км². Плотность населения высокая — 3243,34: почти такая же, как в Санкт-Петербурге с показателем 3835,88. Такое положение провоцирует проблемы, свойственные для любого мегаполиса. Главной являются пробки, особенно серьезные возникают в историческом и деловом кварталах. Летом, когда жаркий климат дает о себе знать, прибавляется удушающий выхлоп автомобильных газов: 94% от общего уровня загрязнения атмосферы приходится именно на них. Также вред экологии наносит железнодорожный транспорт и деятельность промышленных предприятий: последние загрязняют не только воздух, но также водоемы и почву. Проблемой является устаревшее очистное оборудование, а также сохраняющиеся проблемы коммунальных служб. Например, порядка 13% территории города не оборудовано канализационными коммуникациями.
Вместе с тем около 35% Ростова покрыто зелеными насаждениями, составляющими целых 244% от минимальной рекомендованной для крупных городов доли. Власти и жители города стараются следить за чистотой улиц, своевременным обновлением фасадов, поэтому прогуляться по центральным улицам приятно в любое время года. Также тут протекает величественный Дон, а в пределах городской черты находится порядка 15 водоемов, возле которых приятно освежиться и провести время в жаркие летние дни.
Ростов — один из важнейших экономических и промышленных центров. Действует порядка 30 крупных предприятий, многие из которых известны на всю Россию:
- «Глория Джинс» — производство молодежной одежды;
- «Донской табак» — одна из крупнейших табачных фабрик страны;
- «Ростсельмаш» — благодаря компании, Ростов-на-Дону известен как «столица комбайнов», поскольку именно здесь производят их и другую сельскохозяйственную технику;
- «Роствертол» — высочайшая значимость определяется тем, что это единственная в своем роде компания по выпуску вертолетов в РФ.
Также Ростов не зря называют «Воротами Кавказа»: велико логистическое значение, поскольку город связывает юг, Кавказ и центр России.
Константиновск — большой по площади, но скромный по численности
Второе место списка наибольших по размерам городов удивительным образом занимает Константиновск. Тут проживает лишь 17 317, что ставит его на вторую строчку с конца по показателю численности. Площадь же может сравниться с ростовской и составляет 298 км². Он тоже стоит на Дону, но находится на расстоянии 169 км от столицы. Основан он был в 1593 году и назывался станица Бабская. Необычное название одни исследователи объясняют преданностью жен местных казаков, а другие тем, что в этих краях обитал необычный подвид пеликанов, которых называли «птица-баба».
Настоящее развитие Константиновска началось намного позже. В пятидесятые завершилось строительство предназначенного для крупного судоходства Волго-Донского канала, одна из пристаней располагалась на землях небольшого поселения. Оно начало стремительно расти и в 1967 заслужило городской статус. Производственная сфера городка развита слабо и представлена небольшими частными компаниями. Ведущая роль принадлежит сельскому хозяйству: возделывается подсолнечник, зерновые культуры.
III. Фотогалерея
Та самая дача экс-губернатора Владимира Чуба в «Янтарном» — если верить местным слухам.
«Янтарный»: общая панорама.
Развернувшееся строительство в коттеджном поселке «Изумрудный» — новой «версии» «Янтарного».
Панорама открывшейся в пригороде «Донской» первой улицы — Ростовской.
Коттеджный поселок Ростова «Донской» — самый строгий с точки зрения соблюдения архитектурной концепции. Даже заборы являются частью общего облика. В этом его плюсы и минусы: покупатель въезжает в сформированную красивую среду и в готовое жилье, но в результате здесь уже не позволишь себе каких-либо «вольностей».
Строительство улицы Азовской в «Донском».
В «Солнечном».
Пробки по одной из дорог «на Щепкин».
Некоторые застройщики «севернее Орбитальной» стали позиционировать свою недвижимость как коттеджные поселки, не имеющую к таковым никакого отношения.
«Беловодье»: так все начиналось.
Преображенский храм является главной архитектурной достопримечательностью хутора Обуховка и доминантой в окрестностях.
Примечания:
- Сайт коттеджного поселка «Изумрудный».
- «Норальд Нерсесьянц: «Ростов пора объединять с Аксаем и Батайском»// «Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура» №1 2007 г.
- Продавцы недвижимости о дурном влиянии Северного обхода/«Коттеджи у обхода»//Город N, 2 октября 2012 г.
- Форум поселка «Беловодье»
Волгодонск — столица атомной промышленности
Волгодонск — достаточно крупный город по основным показателям: находится на четвертом месте по численности и на третьем по размерам. Уникально его географическое положение: в непосредственной близости располагается сразу два миллионника: город-герой Волгоград и город воинской славы Ростов-на-Дону. Чуть дальше, но все же довольно близко, находятся и другие крупные города: калмыкская Элиста, а также Ставрополь и Краснодар. Локация, последующие многочисленные всесоюзные стройки включили Волгодонск в число наиболее многонациональных городов России: тут проживают представители 87 национальностей.
Своим появлением, развитием и даже названием поселение обязано одной из наиболее грандиозных советских строек: соединению Волги и Дона. В послевоенный период к небольшой станице Цимлянской, давшей имя будущему водохранилищу, стали стекаться тысячи людей, для которых и основали рабочий поселок. Стройка не закончилась: один за другим появились химический комбинат, ТЭЦ, жилые массивы, а в семидесятые и одни из главных предприятий региона — «Атоммаш» и Ростовская атомная станция. Динамично развивающийся город показывает хорошие экономические показатели: качество жизни горожан, состояние коммунального хозяйства, социальная сфера, обеспеченность торговыми площадями ежегодно увеличиваются.
