Коммунар: самый обычный город. Взгляд снаружи и изнутри

План имения Царская Славянка. 1885 г.

Коммунар — город (с 1993 года) в России в Гатчинском муниципальном районе Ленинградской области. Административный центр и единственный населённый пункт Коммунаровского городского поселения.

Расположен в северо-восточной части района на реке Ижора, в 16 км к северо-востоку от Гатчины.

Численность населения — 20 270 жителей (1 января 2011 года). По этому показателю занимает второе место в Гатчинском районе.

Город является центром целлюлозно-бумажной промышленности.

Коммунар: самый обычный город. Взгляд снаружи и изнутри

Садясь на маршрутку у метро «Московская» или на электричку в Купчино, от южных окраин Петербурга можно отправиться не только в музейно-имперские Павловск, Царское Село и Гатчину. И даже не только в индустриально-советское Колпино.

С не меньшим успехом можно оказаться в небольшом городе под названием Коммунар, спрятавшемся между Павловском и Гатчиной. Что там делать? Мы не знаем. Но нам кажется, стоит рассказывать не только о легендарных и знаковых местах, но и о самых обычных городах.

Здесь не будет трэша про серые многоэтажки и эстетику разрухи. Нет. Мы просто расскажем про самый обычный город — как он выглядит и чем он живёт.

Взгляд снаружи

Первое, что приходит на ум при посещении Коммунара – это очень маленький город. Причём именно по размеру. Центральная улица (Ленинградское шоссе), которую пересекает ряд улочек поменьше, одна из которых ведёт к заводу. Вот, собственно и всё. Такой типичный рабочий посёлок городского типа, почему-то названный городом в 1993 году.

Второе – достопримечательности, даже по меркам посёлка, здесь довольно скромные. Дюжина обшарпанных сталинок (дом культуры, почтовое отделение и десяток жилых домов), да несколько малопримечательных памятников участникам войны и рабочим местного предприятия.

Ах да, есть ещё пара деревянных зданий, например – здание местной детской спортшколы, сохранившееся с послевоенных времён, и сейчас окружённое типовыми коробками домов позднесоветского периода.

Выглядит довольно необычно – примерно так же выглядели районы на юге Ленинграда, когда в 1970-е было развёрнуто их строительство на месте бывших деревень. Но память об этом в Петербурге сохранилась лишь на старых фотографиях, а вот в Коммунаре присутствует более чем материально.

Вообще, самая важная мысль, которая не покидает всё время, что находишься в Коммунаре — всё это ты уже видел где-то в Питере. В Купчино или Озерках? На западе Васильевского острова, Ульянке или Гражданке? Где-то там, да. И в этой похожести на всё сразу, при определённых усилиях, можно найти особое очарование и даже привлекательность Коммунара.

Да, нетрудно догадаться, что основная масса застройки города – это типовые панельные дома 1970-х – 1980-х годов. Здесь то и есть чем поживиться тонкому ценителю типовой архитектуры (о да, такие люди существуют).

Дело в том, что на улицах Коммунара собраны едва ли не все самые известные типовые проекты домов, разрабатывавшиеся для северо-запада СССР: от многочисленных модификаций 528 серии, до легендарных «кораблей» 1ЛГ – 600А (да, типовые домики бывают разными, причём очень).

Так что если эстетика спальных районов брежневской эпохи всё-таки согревает вам душу, то от посещения Коммунара вы даже сможете получить определённое удовольствие.

Самое же удивительное, что в таких вот довольно унылых декорациях протекает вполне себе славная жизнь. На улицах много молодёжи, все дворы заняты детскими площадками, да и выглядят эти дворы, несмотря на облезлость, достаточно ухожено. И, покидая Коммунар, хочешь – не хочешь, а закрадывается в голову мысль, что всё-таки не место красит человека, а строго наоборот.

Взгляд изнутри

Если живешь где-то достаточно долго, перестаешь замечать потрепанности и шероховатости окружающего тебя пространства. Может быть, поэтому ни один житель Коммунара не смог бы назвать свой город поселком городского типа. Коммунар — это город, причем, самый настоящий.

Тем не менее, местная молодёжь нередко стремится покинуть родной город и уехать на «большую землю» — в Петербург. Ещё с 90-х годов повелось, что Коммунар — это своего рода буферная зона между отсутствием видимых возможностей и большими надеждами на будущее.

С одной стороны, покидая Коммунар, многие стремятся распрощаться с его почти что вечными очередями на почте, в поликлинике и других государственных учреждениях, далеко не самой гармоничной архитектурной средой и близостью предприятий целлюлозно-бумажной промышленности (в Питере такого нет, ага).

Но, с другой стороны – они тут же расстаются со многими скромными прелестями маленького города: возможностью за небольшие деньги заниматься большим теннисом, плаваньем или фитнесом в местном спорткомплексе, неплохим и относительно дешевым интернетом или возможностью купить свежеиспеченный хлеб в небольшом магазине в центре города прямо на одной из главных остановок.

Коммунар и правда похож на большинство петербургских окраин. Но малые размеры и небольшое население делают город не столько Гражданкой, Озерками или Купчино, сколько их моделью в миниатюре. Так что между Коммунаром и питерскими окраинами действительно можно увидеть много общего, но и местных особенностей найдётся немало.

Например, на севере города, или, выражаясь местным языком, «в гайке», расположены местное заведение с шавермой и вейп-шоп. Есть и другие «места встреч», например – модные магазины, решающие потребность молодёжи в новом шмоте.

Уже не так актуальна, но все еще жива традиция компаниями (буквально) «сидеть на трубах» (или «на пэшке») отопительной системы города. Возможность же после заката пояснить за цвет шнурков, «мартинсов» или выбор прически так же высока, как на улицах Купчино или Веселого поселка.

За последние годы Коммунар заметно преобразился. Еще десять лет назад он действительно был спрятан где-то между Павловском и Гатчиной, то сейчас всё несколько иначе. Городские службы, по возможности, облагородили дома, прилегающие к ним дворы, починили большое количество дорог. Появились новые кафе, магазины, торговые комплексы и даже уютное кафе при цветочном магазине, где можно скоротать время с кофе и десертом за чтением книг. Коммунар живёт и развивается, и всё у него будет хорошо.

Артём Шипунов, Елена Черезова

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Переехать в Коммунар

Начиная с 2000-х годов численность местного населения в городе Коммунар Гатчинского района Ленинградской области выросла на 25%. Факторы и векторы развития этой территории выяснял «Строительный Еженедельник».

По мнению руководителя проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group Екатерины Тейдер, в последние годы застройщики стали активнее осваивать южные районы Ленинградской области. Ранее это направление было менее востребовано, чем традиционно пользующийся популярностью север. «На юге наблюдаются две тенденции: развитие крупных районных центров, таких, как Гатчина, и свободных территорий под индивидуальную жилую застройку в формате частных домов, коттеджей и таунхаусов», – сказала Екатерина Тейдер. Коммунар в этом плане не стал исключением. Строительство жилья и социальной инфраструктуры в Гатчине отразилось и на Коммунаре, уверены эксперты.

Популярность растет

«Коммунар – в прошлом небольшой промышленный город с градообразующим бумажным предприятием, а сегодня – одно из ведущих муниципальных образований Гатчинского района, – рассказывает глава Администрации города Коммунар Вера Пыжова. – Об этом говорят показатели демографического роста, а также темпы жилищного строительства. Сегодня в городе проживает 22 тыс. человек, что на 4 тыс. человек больше, чем в 2010 году». По данным руководителя отдела аналитики Knight Frank St Petersburg Светланы Московченко, в целом, начиная с 2000-х годов в Коммунаре и близлежащих окрестностях было построено около 65 тыс. кв. м жилья. Это квартиры в многоэтажках, коттеджи и таунхаусы. Сегодня в городе на разной стадии реализации находятся несколько жилых проектов в двух районах города. Так, на участке площадью 20 га реализует проект комплексного освоения территории – жилой комплекс «Ново-Антропшино». Это дома, высотой от двух до пяти этажей, детский сад, объекты общественно-деловой зоны. Отдельно на территории жилого комплекса отведут место для открытых автостоянок общей вместительностью 170 машино-мест. Проект будут реализовать в две очереди, полностью достроить которые планируется к 2022 году. Еще один проект в Коммунаре реализует группа . Это жилой комплекс «Город детства», который включает в себя строительство трех-, шести- и восьми-этажных домов со школой и детским садом. Сдать все корпуса жилого комплекса планируется до 2022 года. Проект реализуется в три очереди. Проявило интерес к городу и ООО «Лидер», которое возводит жилой комплекс «Надежный».

Дорог и зрелищ

Стоимость жилья в Коммунаре значительно ниже по сравнению с более востребованными северными пригородами Петербурга. Партнер Rusland SP Андрей Бойков сообщил, что она может варьироваться между 45 и 65 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена студии в новостройке – от 1,2-1,4 млн рублей. «В Коммунаре строят в основном жилье эконом-класса. Спрос обусловлен в первую очередь низкой ценой приобретения. Хотя, конечно, есть и приверженцы данной локации. В основном это люди, проживающие в районах Гатчины и Пушкина», – поделился мнением Андрей Бойков. Говоря об основных плюсах территории, эксперты выделили два основных фактора: цена и близость к Петербургу. «Новое жилье в Коммунаре востребовано в связи с сочетанием факторов стоимости и локации, – объясняет Екатерина Тейдер. – Стоимость существенно ниже цен на квартиры в Петербурге и Гатчине, при этом город располагается в достаточно комфортной зоне транспортной доступности: и до Гатчины, и до Петербурга 35-40 минут езды. Это достаточно комфортное время, чтобы добраться от дома до работы. Также положительным образом сказывается развитие транспортной инфраструктуры южной части Ленинградской области, расширение дорог и строительство новых транспортных развязок». Однако транспортная доступность города устраивает не всех. Светлана Московченко не считает ее удачной. Такого же мнения придерживается и старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Любава Пряникова. К недостаткам этой территории эксперты относят нехватку в городе школ, детсадов и магазинов. Екатерина Тейдер уверена, что уровень социальной и сервисной инфраструктуры сейчас относительно невысокий. Пока это компенсируется инфраструктурой Гатчины и Петербурга. «Кроме того, сейчас остро стоит вопрос реконструкции очистных сооружений, которые работают на предельной мощности. Также в городе необходимо развивать места отдыха для наших жителей», – перечислила Вера Пыжова. Внести разнообразие в жизнь местных жителей должен новый проект, который в апреле этого года рассматривали участники Градостроительного совета Ленобласти. На площади 20 га решила построить жилой квартал, парк активного отдыха, спортивный и торговый кластеры. Местные власти надеются на реализацию этого проекта. Его эскиз участники Градсовета одобрили с учетом высказанных замечаний.

Мнение:

Любава Пряникова, старший консультант компании Colliers International в Санкт-Петербурге:

– Коммунар – небольшой промышленный город с затрудненной транспортной доступностью и отсутствием таких объектов притяжения, как парки, заповедники, водоемы. Эти факторы существенно снижают его привлекательность для проживания и, соответственно, строительства нового жилья. В Коммунаре реализуются единичные проекты, которые не могут похвастаться успешными продажами. Покупатели квартир в этих проектах в первую очередь ориентируются на низкую стоимость жилья.

Вероника Адамюк, исполнительный директор ООО «Лидер»:

– Будущих новоселов Коммунар привлекает сочетанием в себе прелести загородной жизни и городского комфорта с развитой инфраструктурой и отличным транспортным сообщением. Добраться из Коммунара до Петербурга и ближайших дворцовых пригородов (Гатчина, Павловск, Пушкин) не составляет труда. Кроме того, здесь много природных красот. В одном из таких мест, на берегу реки Ижора, возводит ЖК «Надежный». Название говорит само за себя. Восьмиэтажный трехсекционный жилой дом строится из сборного железобетона высокого качества, производимого на современном финском оборудовании под строгим технологическим контролем. Здание будет иметь яркий графичный фасад, который придаст дому эстетичный и современный облик. Это как раз то, чего пока не хватает городу – яркости и стиля. В ЖК «Надежный» 176 квартир, от студий до 3-комнатных. При проектировании мы старались посекционно отзонировать квартиры по типам, чтобы создать комфортную для проживания среду. Мы и в дальнейшем планируем реализовывать свои проекты в Коммунаре, содействовать развитию и преображению Коммунара, так как здесь живут люди, которые искренне любят свой город, а местные власти конструктивны и нацелены на создание благоприятного инвестиционного климата.

Кстати:

Город Коммунар участвует в областной программе по расселению аварийного жилищного фонда. За время ее реализации в комфортное жилье переехали жители 30 ветхих и аварийных домов. К 2022 году планируется расселить еще 9 аварийных домов, сообщили в Администрации города Коммунар.