Стоит ли переезжать в подмосковный город Видное на ПМЖ

Видное – один из немногих городов ближайшего пояса Подмосковья, чья транспортная доступность в ближайшем будущем не вызывает опасений. Портал KVARTIRAzaMKAD.ru оценивает уровень комфорта города

Своё настоящее название город Видное получил в 1902 году из-за того, что находится на возвышенности. И пока что оправдывает свое имя: в 2006 году Росстрой признал его самым благоустроенным городом России (с населением меньше 100 тыс.человек).

Так красиво выглядит город вечером

Насколько он сумеет подтвердить свою репутацию в будущем – пока вопрос, поскольку конкурировать ему придётся уже в другой весовой категории: ведь скоро городским округом станет весь Ленинский район — об этом 11 ноября 2015 г. заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев. Таким образом к Видному присоединятся деревни: Апаринки, Дыдылдино, Таболово, Тарычево, Спасское, село Ермолино и посёлок Ленинский.

Камень в честь основания города был установлен в сентябре 1995 г.

Пока по официальной статистике в Видном проживают 62 355 человек. Проект генерального плана города предусматривает строительство детских садов на 3685 мест и порядка 10 тыс. дополнительных мест будет создано для школьников. Ещё в городе должны появиться несколько физкультурно-оздоровительных комплексов, суммарно рассчитанные на 700 человек, а также крупный центр дополнительного образования на 1000 мест.

Экология в городе

Экология города вовсе не идеальна, но и действительно плохой ее тоже нельзя назвать. Независимо от присутствия в Видном немалого количества фабрик и заводов, здесь также в избытке находятся парки, и даже имеется Видновская лесная рекреационная зона.

Помимо этого, на территории мегаполиса расположены водные объекты, такие небольшие речки, как Холмистый ручей, Измайловский, Еригинский, Тим, святой источник Тихвинский иконы Божией Матери и пруды — из самых крупных можно отметить Малый Тарычевский, Тимоховский, Таболовский и Верхний Качаловский.

По самому городку течет река Купелинка, в которой летом купаются местные жители. Общественные деятели время от времени занимаются сбором подписей жителей для закрытия коксохимического предприятия, так как за всё время его работы очистные сооружения прилично обветшали, но мануфактура работает до сих пор.

Железная дорога ориентировочно делит город на две половины: восточная, застроенная высотными жилыми зданиями, и западная, отданная государством под дачные участки, являющаяся бывшим селением Расторгуево.

Экологическая обстановка

Соседство с коксохимическим комбинатом может смущать. Но на самом деле экология находится в неплохом состоянии. Здесь есть крупное промышленное предприятие, но зато нет мусоросжигательных заводов и крупных свалок, которые на практике вредят экологии гораздо больше, чем предприятие коксохимической промышленности (при условии, что на нем соблюдают все требования безопасности, а в данном случае так оно и есть).

В целом город считается зеленым:

1. Он находится на большом расстоянии от шумных трасс.
2. Здесь есть несколько отличных парков. Для такого небольшого города это довольно редкое явление. Например, горожане любят гулять в Центральном парке. Это отличное место для семейного отдыха. Здесь есть фонтан, работают аттракционы, присутствует эстрадная площадка для проведения детских праздников.

Расторгуевский парк был разбит еще в 1920-е годы. Летом сюда приходят насладиться цветением липы, зимой здесь празднуют Масленицу. Тимоховский парк занимает площадь в 15 га. Здесь произрастает более 140 видов растений. Но, пожалуй, самый привлекательный — Видновский лесопарк. Его площадь превышает 250 га. При этом здесь весьма разнообразная растительность — березы, дубы, осины, сосны.

Кроме того, есть несколько небольших водоемов, что также положительно сказывается на экологической обстановке в городе. Здесь протекают Еригинский и Холмистый ручьи, река Купелинка, есть Малый Тарычевский и Пуговинский пруды.

Транспортная доступность

Расстояние до столицы совсем небольшое — по меркам любого мегаполиса. Оно составляет 29 километров. На машине можно добраться по шоссе М4 «Дон», в таком случае на дорогу будет потрачено около 10 минут. Если же ехать по Каширскому шоссе, необходимо не менее 20 минут без учета пробок.

Отсутствие автомобиля не затруднит ситуацию: добраться до городка можно на загородный электричке, выйдя для этого на станции метро «Каховская» либо «Нагатинская». Если же добираться через Бутово, то от самого метро отходит маршрутное такси до города — с частотой одного автобуса в каждые 20 минут.

Номер автобуса	Платформа отправления и маршрут
Автобус 1 (неофициальный)	Платформа Расторгуево — Видновское кладбище
Автобус 2	Платформа Расторгуево — Ольгинская улица
Автобус 3	Платформа Расторгуево — МКГЗ
Автобус 6	Платформа Расторгуево — Мебельный магазин
Автобус 7	Ольгинская улица — Проспект Ленинского Комсомола
Автобус 8	Платформа Расторгуево — Ермолинская улица
Автобус 10	Поликлиника (Видное) — деревня Петрушин

В городке много маршруток и автобусов, позволяющих людям быстро добираться до необходимых пунктов.

Перспективы

Дальнейшее развитие населенного пункта и его интеграция в Москву тесно связаны с расширением пропускной способности инфраструктуры. Серьезным шагом в данном направлении может стать открытие ветки МЦД5 «Пушкино – Домодедово», которую планируют пустить через г. Видное к 2025.

Характерная для современного Подмосковья картина с постепенным сращиванием населенных пунктов со столицей является продолжением общероссийской тенденции. Столица – центр притяжения для жителей из беднеющих регионов, при этом, свободной земли в Москве практически нет – это приводит к масштабным застройкам городов МО. Такое «уплотнение» населения требует быстрой реорганизации транспортной и социальной инфраструктуры. Одним из ответов здесь является МЦД.

Уровень жизни в данном населенном пункте уже не отличается от московского, не хватает только метро. В остальном – те же торговые , достаточно мест для развлечений и досуга. Кроме того, до ближайшей станции «Домодедовская» ехать менее получаса на маршрутке (№364). Транспорт до Москвы ходит часто, начиная с 5.30 утра и до 23.30 вечера. Фактически, Видное уже является частью столицы. Формальная реорганизация возможна в будущем, при дальнейшей застройке территории и сближении новых микрорайонов с МКАД.

Инфраструктура: торговые центры, продуктовые магазины и рестораны

Перед осуществлением переселения в город Видное Московской области многие интересуются не только зарплатой, но и возможностями городка. Горской округ может похвастаться весьма развитой инфраструктурой и большим количеством как торговых центров, так и продуктовых магазинов.

Торговые центры (координаты):

• ТЦ «Дон» — 55.5506, 37.6852;
• ТЦ «Ларец» — 55.5429, 37.7096;
• ТЦ «Солнечный» — 55.5512, 37.7021;
• ТЦ «Березка» — 55.5448, 37.7195;
• ТЦ «Галерея» — 55.55150590391385, 37.7196;
• ТЦ «Старая Прага» — 55.5555, 37.7086;
• ТЦ «Видное» — 55.5580, 37.7024;
• ТЦ «Курс» — 55.5519, 37.7023;
• ТЦ «Красный камень» — 55.5461, 37.7210;
• Гипермаркет «Лента» — 55.5690, 37.6905.

Продукты можно купить в магазинах «Верный», «Дикси», «Перекресток».

Сетевые магазины (координаты):

• «Фикс Прайс» — 55.5476, 37.7073;
• «Вкус Вилл» — 55.5481, 37.7216;
• «Верный» — 55.5486, 37.7101;
• «Дикси» — 55.5483, 37.7072;
• «Перекресток» — 55.5539, 37.7018;
• «Пятерочка» — 55.5530, 37.7120.

Ресторанов и кафе здесь тоже хватает. Из-за увеличивающегося с каждым годом количества туристов в городе открывается всё больше и больше мест, где можно посидеть, выпить кофе, или вкусно поесть.

Лучшие кафе и рестораны (координаты):

• Ресторан «Видная Усадьба» — 55.5659, 37.6881
• Ресторан «Путина» — 55.5422, 37.7219;
• Ресторан-бар «Хорда» — 55.5597, 37.7092;
• Семейное кафе «Феличэ» — 55.5615, 37.6963;
• Семейное кафе «Аль паб» — 55.5539, 37.7066;
• Кафе «Де Пари» — 55.5488, 37.7080;
• Кафе «Иль Камино» — 55.5463, 37.7013.

Местные жители советуют обязательно посетить кафе «Сказка Востока»: аутентичная обстановка, хорошее обслуживание, вкуснейшая кухня, живая музыка и умеренные цены порадуют каждого.

Парки и зеленые зоны для отдыха с детьми

Люди, проживающие в Видном, посещают Центральный парк (также известен как Детский городок), расположенный в самом центре и являющийся одним из основных парков города. Здесь есть площадки для детей, аккуратные газоны и скамейки, устраиваются всевозможные активности.

Парки и скверы:

• Парк «Расторгуевский» — 55.5464, 37.6702;
• Парк «Тимоховский» — 55.5495, 37.6924;
• Парк «Видновский» — 55.5667, 37.7149;
• Сквер 45-летия — 55.5563, 37.7197.

В городе находится множество спортивных комплексов и подростковых секций, а также бассейнов. Здесь действует дворец спорта с одноименным названием города «Видное», известнейший на всю Московскую область ледовый дворец «Арктика» и большой футбольный стадион «Металлург».

Общая информация

Город Видное расположен недалеко от столицы – всего в 3 км к югу от МКАД. Свое название он получил, когда еще был селом на возвышенности, которая сегодня называется Теплостанской.

Название было получено в 1902 году, а вот статус города – только в 1949 году. До этого Видное оставалось рабочим поселком, до которого село разрослось еще в 1930-е годы. Здесь было построено градообразующее предприятие, успешно работающее и сегодня. Это Московский коксохимический комбинат, производящий продукцию для металлургической промышленности.

Сегодня Видное – Ленинский район Московской области, его административный центр. У города есть свой герб (он был утвержден в 2008 году и разработан по всем правилами геральдики). В нем аллегорическим образом отражена история Видного. Феникс в центре щита символизирует коксохимическую отрасль, с развития которой началась история современного города. Кайма герба, состоящая из желтых и зеленых полос (стропил) с одной стороны, указывает на леса и тот строительный материал, который использовался при возведении первых зданий.

Согласно данным по состоянию на 2022 год, численность населения превышает 66 тысяч человек. При этом в последнее десятилетие этот показатель неуклонно растет.

Город считается перспективным с точки зрения приобретения недвижимости и переезда. В 2006 году он был признан самым благоустроенным городом России (в своей категории, то есть среди городов с населением менее 100 тысяч человек).

Площадь города составляет 18 кв. км. Здесь два почтовых индекса — 142700 и 142704.

На востоке соседом Видного является город Люберцы, на западе — Одинцово. Ленинский район непосредственно граничит со столицей. Ряд государственных структур Южного округа обслуживает и Видное. В некоторых случаях полезно знать, в какие инстанции обращаться.

М.О. гостиницы и отели города Видное

Многие приезжают в город для того, чтобы приятно провести время, отдохнуть и развлечься. В жилом округе Москвы находятся гостиницы различного класса.

Лучшие гостиницы и отели:

• Гостиница «Центральная» — 55.5258, 37.7173;
• Отель «Альянс» — 55.5490, 37.7095;
• Отель «Усадьба» — 55.5533, 37.6931;
• Отель «Астро Плаза» — 55.5459, 37.6999.

Средняя стоимость проживания в отелях города Видное составляет от 2 до 4 тысяч рублей и часто варьируется в соответствии с местонахождением отеля, перечнем предлагаемых услуг и удобств, которыми располагает гостиница.

Московская агломерация

Московский столичный регион, или, иными словами, агломерация, включает в себя не только саму столицу России, но и пригород, состоящий из менее крупных городов и поселков.

На сегодняшний день в ближнем поясе Московской агломерации включено 14 городов и несколько поселков. Многие задаются вопросом: Одинцово, Видное — это Москва или Московская область? Эти города составляют пригородный, или ближайший пояс и фактически являются городами-спутниками столицы. Все они расположены от Москвы на расстоянии не более 30 км.

Социальная инфраструктура

В городе Видное расположено около 10 школ, в том числе профильных (специализированных) и дополнительного образования, 1 лицей, в который весьма сложно попасть, и центр детского образования под названием «Русская школа».

Ситуация с детскими садами и кружками дошкольной подготовки весьма печальная: все они переполнены, как и во многих других населенных районах Москвой области. Местные жители отвозят малышей в сады в Москву, некоторые записывают в частные детские садики.

Среди действующих университетов и колледжей города возможно выделить следующие:

• Московский Региональный социально-экономический институт — 55.5531, 37.6988;
• Профессиональный колледж «Московия» — 55.4372, 37.7361.

Помимо этого, в Видном находится несколько православных церквей, действующий Успенский храм и Свято-Екатерининский мужской монастырь.

Основные достопримечательности

Тех, кто хочет переехать в Видное, достопримечательности обычно интересуют лишь как дополнение к инфраструктуре. Тем не менее, здесь есть несколько интересных объектов. Практически каждый житель может показать Советскую площадь, на которой находится историко-культурный центр. Там совсем небольшая экспозиция, в которой представлены в основном предметы, найденные при раскопках древних захоронений, но любителям истории это будет интересно.

Еще один знаменитый объект — Екатерининская пустынь. Его фотография часто встречается на исторических сайтах. Сегодня здесь находится действующий мужской монастырь. Но когда-то поселок Видное был печально известен тем, что в помещениях монастыря находилась так называемая Сухановка, или Сухановская тюрьма. В годы сталинских репрессий здесь держали особо важных заключенных, например, Николая Ежова и Исаака Бабеля.

Схожее название «Суханово» носит усадьба, расположенная на Расторгуевском шоссе. Когда-то она была великолепным памятником русского классицизма, но уже давно нуждается в реставрации. Сегодня старое здание редко привлекает туристов.

Заслуживает внимания Успенский храм. Прежде чем стать великолепным строением с надвратной колокольней, он был маленькой церквушкой, возведенной в честь победы над шведами.

Медицинские учреждения и больницы

Основным медицинским учреждением города является Видовая главная местная больница со возможностью размещения больных на 520 койкомест и большим медицинским центром при больнице. Местные жители жалуются на огромные очереди, но положение спасают, точно так же, как и в ситуации с детскими центрами, кружками развития и садами, маленькие отдельные клиники.

Базы отдыха и куда выбраться на выходные с семьей

Городок Подмосковья располагает множеством не только исторических, но и просто уютных мест для провождения времени с семьей, друзьями, или одному. Туристы ежегодно приезжают сюда, чтобы отдохнуть и полюбоваться красотой окрестностей Московской области.

Парк-отель «Усадьба»

Расположенный в черте самого города «Видное» парк-отель «Усадьба» предлагает комфортные номера со всеми удобствами по невысокой цене. В отеле имеется бесплатный интернет, а на территории обустроена бесплатная стоянка для гостей. Неподалеку находится парк Царицыно, где можно погулять и отдохнуть.

Гостевой дом «Салман»

Гостевой дом «Салман» предоставляет для проживания местных жителей и туристов люксовые и полулюксовые номера, а также разнообразные услуги. На территории гостевого дома работает бесплатный Wi-Fi, имеется ресторан и бар, детский уличный городок, терраса для приятного времяпровождения на свежем воздухе и сад для прогулок.

Спа-отель «Вита-Отель»

«Вита-Отель», являющийся спа-отелем, располагает к проживанию своими уютными, светлыми номерами, наличием кафе и спа-процедурами. Цена за номер варьируется от 3 до 12 тысяч рублей в зависимости от класса и предоставляемых отелем услуг.

Загородный комплекс «Завидное»

Для любителей роскошного отдыха на природе — загородный гостевой дом «Завидное». Гостиничный комплекс находится прямо на берегу живописного озера в районе Измайлово. Здесь можно отдохнуть с семьей и шумной компанией. На территории комплекса предоставляется бесплатный интернет, работает ресторан русской и европейской кухни. Для детей построен веревочный парк, городок и игровая зона, есть небольшой контактный зоопарк.

Культурные и исторические достопримечательности

В Видном имеется немало памятников культурного наследия. В округе городка Подмосковья расположено около 300 исторических мест и архитектурных памятников, среди которых самыми популярными являются Государственный исторический заповедник «Горки Ленинские», усадьбы и Екатерининская пустынь.

Государственный исторический заповедник «Горки Ленинские»

Музей-заповедник — это огромный парк, на посещение которого местные жители советуют отводить не менее трех-четырех часов, а лучше — приезжать на целый день. По всему парку разбегаются широкие дорожки, есть немало укромных уголков, где можно отдохнуть в тени.

Усадьбы Суханово и Богородское

Усадьба Суханова, которая является достопримечательностью русского классицизма начала 17 века и располагается вблизи Расторгуевского шоссе, может оказаться интересна для осмотра. Вблизи усадьбы раскинулся большой парк с искусным ландшафтным дизайном и прудами — потрясающее место для летних прогулок в жаркие дни.

Усадьба Богородское находится на территории села Володарский, и раньше находилась во владении фамильного рода князей Голицыных. До нашего времени сохранился лишь сам главный дом усадьбы, построенный на рубеже самого конца девятнадцатого и начала двадцатого веков.

Городская среда

Видное является весьма чистым и приятным городом для прогулок со своим множеством парков и озелененных зон. Во дворах жилых домов построены современные детские площадки, имеются уютные скверы с местными достопримечательностями. Местное правительство тщательно следит за порядком и поддерживает ухоженность городка.

Районы

Железнодорожные пути условно делят Видное на две половины: восточную с многоэтажными постройками и западную, образовавшуюся там, где находятся дачные участки бывшего рабочего поселка. Улицы Заводская, Садовая, Школьная, Гаевского, Лемешко относятся к советской части города и появились ещё при постройке коксогазового завода.

Уже после 70-х годов Видное начало стремительно застраиваться, поэтому здесь можно увидеть старый пятиэтажный фонд вперемежку с современными высотными домами. Местные жители практически не придерживаются государственного разделения на округи, и называют эту часть города «старой».

Большие микрорайоны составляют так называемую «новую» область городка, и именуются по названиям новостроек. Они построены там, где находятся старые территории колхозного хозяйства имени Ленина, которые раньше были отданы под картошку, кукурузу, овес. В нулевых годах правительство Видного присвоило земли и бывшие поля и отдало их под застройку.

Коттеджи и данные домики расположились в большинстве своем в западной области города, но там также находятся маленькие районы с невысокими многоквартирными домами на Спасском и Петровском автопроездах.

Там выстроен «старый город» со зданиями 40-50 гг. возведения. Большой популярностью микрорайон не пользуется ввиду плохой инфраструктуры и транспортной доступности — после 21 часа маршрутное такси прекращает следование, и добраться до домов можно только на собственных автомобилях, или же пешком.

Еще одним весьма необычным видом продающейся недвижимости можно назвать «таунхаусы» 50-х годов постройки, которые приставляют собой довольно большие дома от 4 до 6-этажных квартир с прилежащими земельными участками по 15-18 соток на каждый отдельно стоящий дом.

Местные жители самостоятельно делят площадь для возделывания грядок, и неофициально на каждую квартиру приходится в среднем по 4-5 соток. На этих земельных участках люди выстраивают небольшие сарайчики, баньки, детские городки, высаживают растения и плодовые деревья.

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке в Видном

Со слов экспертов-риелторов, ориентировочная цена за квадратный метр жилплощади в городе составляет около 100 016 рублей. Средняя стоимость продающейся вторичной жилплощади в Видном — 6 817 435 рублей, что превышает стандартную цену подмосковных квартир почти на 12% (684 608 рублей).

За однокомнатную квартиру придётся заплатить чуть больше четырёх миллионов рублей, за двухкомнатную — почти шесть. Цены на трехкомнатные квартиры в Видном стартуют от восьми миллионов, а стоимость на четырехкомнатную жилплощадь начинается от двенадцати миллионов со слов агентов.

Мнение Жителя:

Валерий Зеленый, житель города Видное в Московской области

Мнение жителя: «Хороший, чистый город в нескольких километрах от Москвы. Живем здесь 2 года. Да, до Москвы приходится добираться по пробкам каждый день, но, полагаю, что это участь всех «подмосковных жителей». В плане доступности жилья здесь действительно есть из чего выбрать. Новые дороги, есть магазины, медицинские центры. Всё необходимое для нормальной жизни.»

Плюсы и минусы

красивый старый город;

множество исторических памятников;

удобно расположенные продуктовые магазины, сетевые торговые центры;

близость столицы;

хорошая транспортная доступность.

экологически загрязненные районы;

пробки на въезде и выезде;

перегруженность детских садов и поликлиник.

Новостройки

По состоянию на октябрь 2016 года в городе на реализации представлено 11 проектов с реализуемыми 2 900 квартир. Средняя стоимость квадратного места составляет 86,3 тыс. руб./кв. м. Цена продемонстрировала положительную годовую динамику относительно аналогичного периода примерно на 8%.

В структуре предложения на первичном рынке Видного за год произошли следующие изменения: объем предложения увеличился на 0,5%, объем предложения экономкласса сократился на 62%, объем предложения комфорт-класса также сократился на 9%.

Источник: Est-a-tet

Источник: Est-a-tet

В распределении по классам, за год рост цены отмечен в комфорт-классе – на 10%. В бизнес-классе цена снизилась на 6%, в экономклассе – на 8%.

Источник: Est-a-tet

«Стоит отметить, что за год первичный рынок города Видное пополнился за счет выхода двух новых проектов – ЖК “Эко Видное 2.0” и ЖК “Видный город”. Основная часть предложения на первичном рынке города была представлена монолитно-кирпичными домами комфорт-класса – 80%, доля новостроек экономкласса составила 16%», на бизнес-класс пришлось 5%», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

ЖК Краски жизни

Источник: девелоперская компания “СИТИ-XXI век»

№№	Название ЖК	Класс	Текущее состояние	ГК	Застройщик	Скидки/Ипотека
1	«Берёзовая роща»	Комфорт	Сдан/Внутренняя отделка/монтаж фасада	Сдан/2 кв.м 2017	Ленинвест Холдинг	Индивидуальные скидки/нет
2	«Битцевские Холмы»	Комфорт	Сдан ГК	3 кв. 2016	ООО Даверна	Индивидуальные скидки/нет
3	«Краски жизни»	Комфорт	Сдан/монтаж верхних этажей/внутренняя отделка	Сдан/4 кв. 2017	ООО Сити-XXI век	Индивидуальные скидки до 5%
4	«Южное Видное»	Эконом	Сдан/монтаж средних этажей, часть корпусов построены и введены в эксплуатацию	2017/1	ООО Аматол (RDI)	Много предложений – см. далее в статье
5	«Видный город»	Комфорт	Монтаж средних/верхних этажей	2017/3	UrbanGroup	20% скидка при 100% оплате и при ипотеке
6	«RastorguevoVillage»	Бизнес	Монтаж верхних этажей/внутренняя отделка	2016/4	ООО Дворянское поместье	Спец.цена 65 тыс.р. кв.м. при 100% оплате
7	«Зеленые аллеи»	Комфорт	Котлован/ монтаж верхних этажей/сдан	2016/4-2018/2/сдан ГК	ООО МИЦ-СтройКапитал	Индивидуальные скидки при 100% оплате
8	Эко Видное 2.0	Комфорт-класс, монолитный комплекс с собственной набережной	Котлован	1 корпус — 3 квартал 2022 года	MR Group	еспроцентная рассрочка на 2 года, ипотека без первоначального взноса от банка Возрождение (ставка 13%)
9	«Южная долина»	Комфорт	1 очередь построена, идёт возведение 2 очереди	Полное завершение проекта — 2022 г.	RDI	Военная ипотека, ипотека от банков Открытие, Сбербанк, Связьбанк (от 11,4%)
10	«Видный берег»	Комфорт	Корпуса 1 и 5 построены, в корпусах 1,2 идут отделочные работы, 3,4,5 заселены	Введены в эксплуатацию	Troika RED	Ипотека Сбербанк, Россельхозбанк
11	«Первый квартал»	Эконом	Строительство	Ввод в 2022 г.	Брусника	Ипотека с господдержкой (от 10,9%), ипотека от Сбербанк и ВТБ24
12	Мкрн. Завидное	Эконом	Строительство завершено	Введён в эксплуатацию	Мортон (ПИК)	Ипотека от Сбербанка, ВТБ24, Банка Москвы, банка Возрождение, ГЛОБЭКС

На первичном рынке города Видное представлено всего 12 проектов. Преобладает массовый сегмент, бизнес-класс представлен одним проектом — RastorguevoVillage.

Если рассмотреть средневзвешенную цену по локации в зависимости от количества комнат, то получаются следующие данные:

• 1-комнатные — 97,5 тыс. р./кв. м;
• 2-комнатные — 89,7 тыс. р./кв. м;
• 3-комнатные — 84,3 тыс. р./кв. м.

При этом если мы рассмотрим средневзвешенную цену в зависимости от сегмента, то данные следующие:

• Эконом — 82,3 тыс. р./кв. м;
• Комфорт — 93,0 тыс. р./кв. м:
• Бизнес — 78,1 тыс. р./кв. м.

«Цена в сегменте «бизнес» ниже, чем в сегменте «комфорт», что объясняется двумя причинами: на рынке в данном сегменте реализуется всего 1 проект и он предполагает апартаменты, а также тем, что застройщик не поднимает цену в связи с многочисленными переносами сроков сдачи в эксплуатацию», — объясняет низкую стоимость более высокого сегмента руководитель департамента аналитики и консалтинга Георгий Новиков.

Из представленных новостроек можно выделить наиболее интересные проекты. Во-первых, это Rastorguevo Village, который, несмотря на затягивание сроков сдачи объекта (а они недавно были снова перенесены – теперь на 3 квартал 2022 г.), имеет ряд преимуществ: спортивно-оздоровительный комплекс, теннисные площадки, наземный и подземный паркинг.

Rastorguevo Village, по сути, представляет собой клубный посёлок с подземным паркингом и двором без машин. К плюсам относятся и ограниченная 6 этажами высотность комплекса, и очень неплохие планировки, фасадные решения, сочетающие отделку деревом с остеклёнными «в пол» балконами и полностью остеклённым верхним этажом.

Минусом является то, что юридически он представляет собой комплекс апартаментов, что исключает прописку в нём, увеличивает эксплуатационные платежи и возможность водить ребёнка в муниципальный детсад или школу, равно как и получать медпомощь в местных некоммерческих больницах и поликлиниках. Однако при устойчивом финансовом положении, конечно, можно восполнить эти недостатки в коммерческих заведениях Видного.

1 корпус Rastorguevo Village почти построен, сентябрь 2016 г.

Во-вторых, ещё один интересный проект – ЖК «Видный город» от Urbangroup с авторской архитектурой и большим количеством вариантов планировок, а также наличием нескольких вариантов отделки. Тот факт, что это один из наиболее интересных проектов в локации, подтверждают и высокие темпы продаж.

ЖК «Видный город» строится

Далее, самые интересные условия покупки – у ЖК «Южное Видное» (застройщик – RDI).

• «Подарки за визит»: все, кто приедет в офис продаж в выходные дни, получают сертификаты от Hoff на 50 000 рублей и магазина Tehnopark на 10 000 рублей.
• Ежедневный аукцион квартир: суть акции заключается в следующем — каждый день на сайте проекта появляется несколько квартир с заявленной минимальной стоимостью. Каждый может предложить свою цену, а побеждает тот, кто больше всех предложил.
• Действуют индивидуальные скидки в офисе продаж — до 540 000 руб., скидка 50 000 руб. родственникам, 30 000 руб. друзьям жителей комплекса.
• Скидка при военной ипотеке клиентам 1%.
• Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев при взносе 50% (ежемесячное или ежеквартальное погашение).
• Рассрочка под 1,5 % в месяц (18% годовых) на любой срок при взносе 30%.
• Обмен квартиры на таунхаус в «Южной долине» с доплатой.
• Реализация квартир по государственному жилищному сертификату.

И наконец, премьерой осени стал комплекс «Эко Видное 2.0», который является логичным продолжением микрорайона «Эко Видное», введённого в эксплуатацию.

ЖК Эко Видное

Комплекс общей площадью 300 000 кв. м состоит из шести корпусов переменной этажности (10-17 этажей) с квартирами-студиями, одно- и многокомнатными квартирыми.

Благоустроенная набережная реки Купелинки

Большим плюсом является наличие собственной набережной и благоустроенной территорией, которую застройщик воплотить по европейской концепции премиум-класса. Дворы без машин, спортивные и детские площадки, школа и дошкольные образовательные учреждения, магазины и кафе плюс хороший вид из квартир и выезд на МКАД — все эти элементы проекта позволяют рекомендовать для покупки. Цены начинаются от 69 700 р./кв. м, квартиры от 2 млн рублей.